终于，这几天靴子落地了，传的沸沸扬扬的不动产税真的来了，而且还上了热搜了。而且已经开始全面摸底，针对所有人进行了不动产的查询。

还有来自新✿国社的报道，还跟着四个小核心，意思是已经十来年了，从城市的商业住在到农村的自用宅基地，从普通的不动产，到自然资源和土地空间。

【资料图】

终于开始实现不动产统一登记了

其实跟这张图一样，每个字大家都认识，但一起说出来却让大家感觉熟悉又陌生，很抽象了。

过去两年，之前F产shui刚开始热起来时候，大家就听说过F产税要是想实施，首先就得全南slave的房屋信息实现联网，而且还有进行全面摸排登记。

现在要实施了，但如何登记、涵盖那些领域和人群、也没有说法。

那这到底是什么情况，跟普通人又有什么关系呢？

首先要知道这是干什么？

而所谓的不动产登记，就是不动产最后确权，以用于之后针对不动产的购买、交易、赠予转让、买卖出售和继承等，根据信息来征收shui款，针对到个体上，说白了就是关于F子的不动产的确权。

而这个登记，登记的是什么呢，在现有的《登记暂行条例》里有相关规定

也就是格外家里F子的F产证而已，只不过从绿色的单纯的F产证，变成了后来红色的不动产权证了。

当然宏观上来说，所谓的不动产不仅是F子，具体领域比大家想的更宽广。

这里边其实每条都对应着不同的内容，例如许多集体土地的所有，大家爱可以简单理解成就是农村的宅基地。

而宅基地本身是不能流转的，只能在集体内部流转使用，或者对外出租，不能买卖。

那么这样的宅基地有多少呢，2020年曾经权威M体有个数字，当前的农村宅基地总面积。在整个南slave大概是1.7亿亩

基本上是帝都的7倍、魔都的的18倍了。这只是第一条，只是其中一小部分。

所以这里要注意一下这两个“所有。”

所以这次说的不动产登记摸排，指的是覆盖14多亿人，涉及960万平方公里的所有，所以说跟每个人都有关。目前宏大叙事已经建立国、省、市、县多级联通的登记信息平台。

现在再去不动产登记信息平台就看，会看到多了个网页。

那么这事意味什么呢？对普通人有什么影响呢？

从表面来看，其实很简单，那就是所谓的“维护各类产权主体权益，有力保护产权”。因为所有信息都联通共享了，所有不动产的信息统一汇集起来，有需要的话，查起来就很方便了，还有law院的等，在Q制执行的时候，查询信息确认一些东西也会方便。

当然这个和普通人关系不大。而深层次的影响，就是围绕F产shui的。因为这个不动产摸排登记，跟F产shui是强关联的。

现在回想一下，刚开年的时候，相关部门就说了已经掌控了全南slave近6亿的城乡F屋的相关数据，以及80多万处公用的设施的数据。

紧接着到了3月，财Z部原话事人在《比较》刊物上发表了名为《新时代财Z体系改革和对未来展望》的文章，里面就强调了经济转为正常增长后，要尽快开展F产shui的试点行动。

说人话就是增加了一个shui种，而表面上看，这是向有不动产的有产阶层收取的，但是在南slave你懂的，真正的例如江西二十万茶业公子和鲶鱼公主们，有一百万个办法躲避开，所以最终被这个抽中的，还是普通的中产，以及刚需之间的流转。

但是没有办法，时代就是这样，所以对于普通人来说，我们就看看这个F产shui会怎样影响到普通人？

当然每个人都立场不一样，所以可能感觉也不一样，我们就说一些基础共性的吧：因为已经上车的，不希望受到到损失。还没上车的，当然希望这个实施能带来降价。

那咱们一起看一看：

首先这玩意怎么制定？

到底是是按人均的面积还是按家庭面积，或者是按家庭单位数值就是有几套来征？现在没说呢！

而例如会不会使用阶梯方式，例如第一套房免了，第二套人均超了平均值，越多征的就越多？这个也没说呢！

其次是这玩意如何分配？

以前地区的土D的收入，那是全部归地方，而最近宏大叙事兜里也没有票票了，而分shui制也开始调整了，因为毕竟之前是为了照顾地方的财Z，但结果却是开脑洞开成了脑TAN，所以有可能是宏大叙事统一收。

不过最终到底F产shui是归地方，还是像其他shui种一样双方分成，比例是多少，现在也没定呢。

因为着这涉及双方的博弈，而最后肯定还是传导到普通人这里。

然后是这玩意怎么收？

就是说如果收的成本高了，或者普通人普遍比较抵触了，那么该怎么办？

或许跟进出口一样，就是全面征，然后申请退：例如每人可以有30平的额度，那么被征的人，就先把shui交了，然后第二年再去办退还。

相当于把征的环节后置，自然能减少成本，但是对于涉及的人来说，又是一笔不小的资金占用情况。

最后是现实操作会怎样

也就是说什么时候正式开始。目前来看最好时机过去了，因为在当初F价飙涨，还没有熄火的时候开始，肯定要比现在容易，成本也低。

shui务的方面一直有拔鹅毛的理论，就是说既拔了鹅毛，又不让鹅感觉疼痛而叫唤：意思就是既征完了，又让被征的人感受不到疼。

但是当前在经济下行的状况下，如果要征，不但肉疼，很可能还肝疼。那么最后会这样，谁也不知道了。

而大家都知道，这几年经济下行，大家都有情绪，而人口、F价、就业、物价等都是问题，地方zhai和财Z也比较严峻的，所以急需F产shui救命呢，但是面对今后可能成为最大的shui基的F产shui，宏大叙事不可能全都给了地方，毕竟宏大叙事现在也需要软妹币，所以很有一场博弈可以看。

而且对于当前。合适的时机也不好找，一代开始，不但会对D产行业造成波动，更可能成为什么的爆发口，所以不得不谨慎呢。

所以最后的结论跟没说一样：就是这玩意对已经上车的，就是已经有了F子的，肯定有影响，因为一旦收shui必然要损失财富，而对于还没有上车的，可能比较欢迎赶快开始，因为这些人希望靠这个把F价搞下来，自己好出手。

最后就是，这个玩意最后肯定会开始征，但短期内不会动手，有需要在不动产方面有活动的，可以提前布局了。

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